こんにちは、鈴木健司です。
私は新築ワンルーム業者にそそのかされて、新築ワンルームマンションを3件所有していたことがあります。
借入の合計額は約5,000万円でした。
借金5,000万円なんてとんでもない金額です。
でも、儲かって順調に借金返済できれば問題ないわけです。
しかし、新築ワンルームなんて絶対に儲かりません！(中古は別)
新築ワンルームマンションを投資目的で購入する人は是非、私の経験談「新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話」を読んでみてください。
新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(2)～(18)を読んでもらえれば、新築ワンルームマンション投資は儲かるどころか数百万～数千万円の借金を抱えるとんでもないものだということがわかってもらえるかと思います！
私を騙した新築ワンルーム業者・投資用マンション会社は2社あります。
このブログでは販売業者A、販売業者Bと書いています。
そのうち、販売業者Aはすでに倒産しています。
すでに倒産した販売業者Aについては「新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(2)」に実名で書いてますので、興味があればみてください。
販売業者Bについては、今も健在です。
販売業者Bは2023年現在、私が購入した2014年より「立地の良くない所に建てられた新築ワンルームを高値で販売しています」からどうしようもありません。
今回、私が販売業者Bについてとりあげようと思ったのは、ネットの掲示板で書き込みをみたからです。
会社の名前を出すのはやめておきますが、注意喚起のために書こうと思いました。
今回はその書き込みの内容を見ていきたいと思います。
新築ワンルーム業者Bについてのネット掲示板の内容
以下は、私を騙した販売業者Bについてのネット掲示板です。
〇〇〇について語りましょう。
あわせて読みたい投資用マンション会社 〇〇〇 にて購入された方にお聞きします。
ここで買って、良かった点、悪かった点はありますか？
知人が買った際には、買う前、買った後のアフターフォローは良かったが、そううち段々悪くなり、家賃催促や通帳記入等もサービスとは言うが、不備があったりして文句を言っても、無料サービスなんでと逆切れされたそうです。
電話勧誘もしつこいようですね、職場の診療所で回線を塞がれると困ると言っても長々と引き伸ばします。投資用マンション興味はあるのですが、どこもこんな感じなのでしょうか。
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613663/1/ より
まずはこういった書き込みから始まっています。
〇〇〇というのは販売業者Bの会社名です。
実名表記でしたので、そこは伏せています。
書き込み日は2017年1月となってますから、約6年前ですね。
続けてみていきます。
1 投資家 2017/07/26 23:50:31
この会社のこと、色々聞いてみたい・・・？？
ここで、買った人の意見色々聞かせてほしいです。2 ご馳走サラリーマン 2017/10/10 16:17:03
全く書いてある通りだね。
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613663/1/ より
無料サービス言うだったらやれよって話で。
気紛れだね。
おそらく確定申告も最初だけ無料で数年たったら有料になるはず。三年目か四年目で。
まず、投資マンションは素人が買っては駄目ですね。
買う時期が良ければ売り逃げれるでしょうが。場所と中古と現金で買わないと通常損するでしょう。
2人目の人が書きこんでくれている通り、この会社は「確定申告は無料で請け負う」といっておきながら3年目からは有料でした。
たしか、1万円近く徴収された記憶があります。
投資マンションの購入のコツについても最後にさりげなく書いてくれてますね。
マンションの立地は大事。
マンションは中古。
ローンを組まずにキャッシュ。
これ、経験した私からすると本当にその通りだと思います。
立地は当たり前ですが、新築はボッタくり価格なので必ず適正価格になっている中古を購入するべし！
ローンを組まずにキャッシュで購入することで、借入金利を払うことをさけるべし！
商業用不動産や一棟もの投資は知りませんが、賃貸用ではこの基準でいかないと黒字になりません。
3 購入経験者さん 2017/11/07 20:18:05
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613663/1/ より
新築ワンルームで2件購入した者です。
絶対に購入してはいけません。
初年度から赤字です。
私は騙されて購入しました。
結局、任意売却して債務整理しました。
入居者が退去した後のフォローは全くなしで、自分で次の入居者を探さないとずっと空室になる可能性大です。
所有し続ければ、赤字の垂れ流しです。
そもそも購入価格が適正価格+500万円ぐらいの設定で、ローンの金利も変動金利で2.0％以上と暴利です。
儲けるのは〇〇〇と提携している銀行で、購入者は単なるカモです。
購入者は一刻も早く任意売却されることをオススメします。
この人はまさしく私と同じ道を歩んでしまったようです・・・・
私は債務整理できなかったですが、この人は債務整理して再出発されたのでしょう。
書き込みの通り、新築ワンルームは空室になる可能性が非常に高いです。
一人暮らしの独身者が済むケースが多く、大学卒業や転勤、結婚のために退去などのケースが非常に多いです。
また、新築ワンルームは周辺に同じような物件が多く建設される傾向があり、競合が多いです。
一度空室になると競合より安い家賃設定をしないと、次の入居者はなかなか決まりません。
販売業者Bは「空室になっても次の入居者はすぐに見つけますから大丈夫です！」と言ってきたので、私もその言葉を信じて新築ワンルームを購入しましたが、この人の言う通り、嘘でしたね。
購入価格が適正価格＋500万円というのはその人の予想でしかないので、何とも言えませんが、ローンの金利が高いことは間違いないです。
住宅ローン金利のように1%以下で融資はされず、2％以上というのは間違いないと思います。
「新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話」に書いていますが、私も実際にそうでしたから。
どうしようもなくなったら任意売却して再出発ですね。
私はワンルーム投資のローン返済ができなくなって、精神を病みました。
そのせいで会社も辞めることになるのですが、任意売却業者にお世話になり、再起を図ることができましたね。
8 匿名 2019/04/20 10:56:55
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613663/1/ より
購入してから１８年になりますが、家賃の振込は滞ったことはなく続いています。
自分で使う必要が生じたので契約書に２ヶ月前に文書で通知すれば〇〇〇との契約は解除できる、と書いてあったので、その通りに手紙を送りました。
何の連絡もなく２週間経ち、電話をして担当者と話ができ、お互いに良い方法を考えます、という回答を得ました。
その後何度か電話をしましたが、担当社は留守、あるいは休みで電話の折り返しは一度もないまま５ヶ月経っています。
家賃の振込は続いています。
そろそろ消費者センターに相談に行こうかと考え始めているのですが、のんびりしすぎでしょうか？
〇〇〇は私を騙した販売業者Bの名前です。
この人は内容からすると〇〇〇とサブリース契約を結んでいたと思われます。
サブリース契約についてはこちらの記事に詳しく書いています。
サブリース契約を解除したいのに、会社の担当者は居留守を使って連絡をとれないようにしてるようですね。
サブリース契約を解除されたくないから、そのようにしていることは明白です。
早く消費者センターに相談に行った方が良さそうです。
もう4年前の書き込みなので、さすがに何らかのアクションを起こしていることでしょう。
しかし、この人は購入してから18年間家賃の振込が続いているそうで、すごいですね！
どんだけ運がいいの？？
としか言いようがありません。
11 通りがかりさん 2019/10/12 21:02:54
私は〇〇〇にやられました。何度もしつこく営業かけられていて、これが最後と。平日お昼に会って話をしました。
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613663/1/ より
最所は喫茶店そこからファミレスに異動。
粘りに粘られ、「いま契約して来週解約しても何一つ損はしません」等畳み掛け、深夜3時頃から契約書を記入しました。
終われば明け方前・・・
その後は既知の通りアフターフォローもなく初年度から30万以上持ち出し。
人生を食い物にされ自殺も考えました。
国土交通省に相談しましたが、結局行政指導するだけ。
なんですかこれ？ですよね。。
〇〇〇は私を騙した販売業者Bの名前です。
〇〇〇はものすごく営業がしつこく、相手の判断力をそぎ落として、新築ワンルームを購入させる手法のようですね。
ファミレスで深夜まで粘られ、憔悴したところでこの人は新築ワンルーム購入の契約をしてしまったようです。
購入したのはいいが、儲かることなく、初年度から30万円以上の赤字とは・・・・
この人は自殺も考えたそうですが、踏みとどまったようで良かったです。
宅地建物取引業法では、
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続する行為
を禁止していますが、このケースはそれに当てはまりそうです。
「宅地建物取引業法に違反している」として国土交通省に相談されたようですが、行政指導されただけとのこと。
なんですか？これ？
という気持ちは痛いほどわかります。
13 マンション掲示板さん 2020/07/12 17:29:40
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613663/1/ より
私は、３件マンションを購入したのですが、売却したいと考えています。
任意売却ってどうすることですか？
任意売却については、この人のように意外と知らない人が多いようです。
任意売却は普通の売却や競売と違うので、解説記事を書いています。
興味のある人は読んでみてください。
24 匿名さん 2023/01/28 21:50:50
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613663/1/ より
〇〇〇でワンルーム購入しました。
販売の際にはご熱心に連絡を何度もいただきましたが、購入後のケアは失望の域です。
連絡下さいとお願いしてから2ヶ月、一向に回答をいただけません。
自己責任で購入しましたので、概ね諦めていますが、これからご購入の方は十分に理解して買われる方がいいですよ。
老婆心ながら、再度購入しますか、と尋ねられるとしたら、私の回答は、絶対に買いません、です。
〇〇〇は私を騙した販売業者Bの名前です。
〇〇〇は客に新築ワンルームを売ってしまったら、あとはどうでも良いと思っている会社です。
空室になっても助けてくれませんし、確定申告もいい加減です。
経費にしては駄目なものも経費にしていて、税務署に突っつかれたらマズイと思います。
このように購入後のアフターケア・サービスは皆無です。
25 名無しさん 2023/02/13 21:18:08
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613663/1/ より
最悪です。
購入して10年ぐらい経って、売却することを相談したが、電話もとらないし折り返しもない。
やっと売りに出すと言われて、1年何にも連絡なし。
動いているのかも不明。
別の件では、マンションの管理会社から手紙がきて、修繕費共益費が1年以上払われてないと督促状がきた。
意味わからず、管理会社に連絡すると「〇〇〇から購入した他のオーナーさんからも同じ問い合わせがあった」と。
めんどくさいこといっぱい起こりました。
〇〇〇は私を騙した販売業者Bの名前です。
この書き込みをみての感想ですが、残念ながら、〇〇〇に購入した物件の売却を依頼しても何もしてくれません。
「売却するために今動いている最中です」と嘘の連絡はたまにいれてきますね・・・
こちらからしつこく連絡しないと、基本向こうからは何の連絡もこないことはここまでこの記事を読んでくれている人はわかると思います。
マンションの管理会社からの修繕積立金・共益費の1年以上の未払いの件については、びっくりしました！
入居者から家賃が振り込まれて、そのあとでオーナーがマンション管理会社に修繕積立金・共益費を振り込むのが普通の流れです。
書き込み主はこういった流れではなく、おそらく〇〇〇とサブリース契約を結んでいたため、支払いは〇〇〇が代わりに行っていたと考えられます。
その〇〇〇が1年以上も支払っていなかったということは、手元のキャッシュが枯渇していたからかもしれません。
いずれにしてもこんなことを起こす会社なんで、絶対にこんな会社から新築ワンルームマンションなんて購入してはいけませんよ！
まとめ
私を騙した販売業者Bについての書き込み内容を一部見てもらいましたが、いかがでしたか？
最悪な業者だということがおわかりいただけたと思います。
販売業者Bの特徴をまとめますと
・営業がしつこく、相手の判断力をそぎ落として、新築ワンルームを購入させる
・購入後のアフターフォローは一切なし
・確定申告は「無料で請け負う」と言いながら、実際は「3年後以降は有料」
・購入した新築ワンルームマンションは初年度から赤字が多い
・サブリース契約の解除を容易にさせてくれない
・購入したワンルームの売却を依頼しても何もしない
・空室になっても次の入居者を探してくれない
まあ、最悪な業者だとしか言いようがないですね。
実名はこのブログでは伏せていますが、ヒントは載せてますからすぐにわかりますよ(笑)
引用元のURLには実名で書いてますから知りたい人はそちらを見てください。
ちなみに私は販売業者Bの弁護士ともやりあったことがあります。
内容については守秘義務があるので、言えませんが・・・・
これを読んで、新築ワンルームマンション投資に夢を持っている人がすぐにでも目を覚ましてくれることを祈ります。
もし、私のような状態に陥り、ローン返済ができなくなったら債務整理をすぐに検討してください！
先送りにすると最悪は自己破産になってしまいますので、相談だけでもしてみてください。
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コメント
コメント一覧 （4件）
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