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新築ワンルームマンション投資失敗で借金をした話(4)~新築ワンルームマンションを2件追加購入する~

新築ワンルームマンション購入

新築ワンルームマンション1件を購入後、騙されたことに気づき、冷静な判断がすでにできない状態であった私は

「私のところで新築ワンルームマンション物件を購入してくだされば、数年後にほとんど損のない形でまとめて売却しますよ。」

と電話してきた新築ワンルーム販売業者Bと喫茶店で会いました。

前回の記事はこちらです。

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約束した喫茶店に行くと、電話してきた業者とその部下の合計2名いました。

「電話でお話した件、証明する資料とかありますか?」

と私は言いました。

すると販売業者Bは

「持ってきました。こちらをご覧ください。」

と言い、資料を見せてくれました。

資料は名前を黒字で塗りつぶした状態ではありましたが、

2008年に購入した新築ワンルームマンション2件を2011年に100万ぐらいの持ち出しで売却したものでした。

どうでしょう。
多少、持ち出しはあるかもしれませんが、私どもから購入していただいた物件と一緒に数年後に売却しますよ。

わかりました。
信用します。
そちらの物件を購入します。
本当に大丈夫なんですよね?

安心して私どもに任せてください!

私はこの言葉と資料で販売業者Bを信用してしまいました。

結局、新たに新築ワンルーム物件2件を販売業者Bから購入してしまいました。

今から思うとその資料は本当かもしれませんが、その資料の人の購入時期や売却時期やその時代の不動産市況は私の時とは違いますし、そもそも不動産のように流動性が低いものには再現性がないんです。

その資料と同じように私の場合もうまいこと売却できるといったら、それは「違う」ということです。

それに日本は海外と違って「新築が一番の高値」ですので、その資料の人のケースは宝くじにあたるくらいラッキーだったとも言えます。

もちろん、東京の一部の商業施設や物件なら違うかもしれませんが・・・

こんな資料一つで信用して購入してしまった私は本当に情弱ですね(笑)

ただ、この時の私は希望(蜃気楼)が見えたことで、心に平穏がもたらされました。

その後、2か月は平穏の時を過ごしました。

●新築ワンルームマンション2件追加購入

・B物件
物件価格:1,450万円(ローン残高)
家賃収入:63,000円(すでに入居者あり)
管理費・修繕積立金:8,000円
頭金なしフルローン:35年、元利均等
金利:変動3.175%
月々のローン支払い:57,000円
借入先:B銀行

・C物件
物件価格:1,780万円(ローン残高)
家賃収入:65,000円(すでに入居者あり)
管理費・修繕積立金:8,000円
頭金なしフルローン:25年、元利均等
金利:変動2.95%
月々のローン支払い:90,000円
借入先:金融業者C

●前回購入分

・A物件
物件価格:1,620万円(ローン残高)
家賃収入:68,000円(すでに入居者あり)
管理費・修繕積立金:8,000円
頭金なしフルローン:35年、元利均等
金利:変動2.275%
月々のローン支払い:55,979円
借入先:A銀行

ワンルームマンション契約書
A銀行とのワンルームマンションローン契約書
ワンルームマンション契約書
B銀行とのワンルームマンションローン契約書

これで新築ワンルームマンション購入合計は3件。


ローンの合計は5,000万円近くになってしまいました・・・・

借入先はすでに1,620万円を借入していて、なおかつ属性が低い私になぜローンをOKしたのでしょうか?

不思議ですね。。。

スルガ銀行のシェアハウス融資問題のように預金残高水増しの偽造でもされたのかなあ(汗)

ちなみにこの販売業者Bの情報についてはこちらの記事に書いています。

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